长岛

《2016全美最佳大学排名TOP100》

《美国新闻与世界报道》自1983年以来,首次中美同步发送《全美最佳大学排名》,其中包括全美最佳大学排名、全美最佳文理学院排名、全美最佳商学院排名(本科),全美最佳工程学院排名(本科)。今天发布的《2016全美最佳大学排名TOP100》分享给大家。 普林斯顿大学仍摘得排名第一的桂冠,哈佛大学继续屈居第二,耶鲁大学排名第三。较之2015年美国大学综合排名前10名校地位巍然不动。 在强调研究性,并且提供本科学位、研究生学位和博士学位的综合性大学中, 位于新泽西州的普林斯顿再次夺得了榜首。位于马萨诸塞州的哈佛大学依然排在第二位,在康涅狄格州的耶鲁大学保持在了第三位。 宾夕法尼亚大学是去年前10名大学里排名唯一发生变化的大学,从并列第8掉到了第9。然而,一所新的大学挤入到了《2016全美最佳大学排名》的前10位,马里兰州的约翰·霍普金斯大学向前跃升了两位,和加州理工大学并且第10。 2016全美最佳大学排名升幅最大的学校之一,是南伊利诺伊大学卡本代尔分校,它从并列189名上升到了并列153名,先前跃升了36位。伊利诺伊大学芝加哥分校也飞跃了不少,从并列149名上升到了129名。 全美100强 2016 学校名称 1 Princeton University 2 Harvard University 3 Yale University 4 Columbia University 4 Stanford University 4 University of Chicago 7 Massachusetts […]

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长岛/纽约周末去哪儿玩(内含红叶预报)10/24-25

万圣节可以毫不夸张地说是孩子们一年里最“甜蜜”的日子了,穿上自己喜欢的costume,打扮成公主或是救世大英雄,提着装得满满的糖果篮子,真是幸福得妈妈都有些羡慕了。这个周末各地的万圣节活动铺天盖地袭卷而来,让我们一起看看本周的周末去哪儿,你想陪着娃去哪里收集他/她今年的甜蜜呢? 长岛周末去哪儿 1.第29届Suffolk社区大学万圣节狂欢2.Smith Haven Mall庆祝万圣节活动3.南瓜公园Trick or Treating 4.Molloy大学的万圣节庆祝活动 5.Nissan 112’s 第二届丰收节6.长岛博物馆家庭活动日7.捕鲸博物馆万圣节活动8.Manorhaven街道狂欢9.张琪钢琴公开课10. 鬼魅城堡之夜 纽约周末去哪儿 1.儿童电影节2.2015食尸鬼和葫芦3.展望公园万圣节恐怖之行走4.儿童秋季狂欢日5.万圣节游行和南瓜舰队6.Thalia万圣节儿童书会7.康尼岛儿童万圣节游行 8.布鲁克林大桥公园丰收节 9.纽约植物园大南瓜展10.艺术工坊:组合 长岛活动介绍 1 第29届Suffolk社区大学万圣节狂欢 时间: 10/24 11:00 AM – 03:00 PM 地点: Suffolk County Community […]

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美国房地产市场将来势必会迎来一个爆发期

据美国媒体报道,在全美许多地方,由于美国房地产市场中租金与家庭收入之间的差距已经大到让人难以接受的水平。很多租客已经暗自打算买房。 房地产公司Zillow上周公布的美国房地产市场“住宅信心指数”显示,有12%租房者计划在未来一年内考虑买房,比上一年增长了25%。 Zillow针对房屋市场状况、未来的期望以及对在20个大都市地区买房的看法等问题对10000多户进行了调查发现,纽约、洛杉矶、迈阿密等城市是美国人置业的首选地。 在未来一年有购房计划的520万租房者中,241562人希望把家安在纽约和新泽西州北部地区,225821选择达拉斯,199146人钟情洛杉矶,选择迈阿密的161052人,芝加哥149744人。而选择加州圣何塞的仅为25411人,拉斯维加斯31117人,波士顿34898人。 研究发现,在过去的一年中,租金平均上涨15%,但租房者的收入仅增长了11%。租金涨幅最高的五个城市分别是纽约(51%)、西雅图(32%)、圣何塞(加利福尼亚州,26%)、丹佛(24%)和圣路易斯(22%)。 数据显示,去年租房者在25个最大的都市区所支付的租金大约4410亿,同比增长4.9%。 美国全国房地产经纪人协会16日公布的最新研究发现,除非新建住宅增长显著,否则租金涨价过高的情况还会加剧。 在租金不断高企的趋势下,很多租房者已经开始计划买房。如果按1至100来表示住房信心指数的话,2015年1月增长至70.6,高于去年同期4.4个点。 美国房地产市场中租金快速上涨,实际上已经助推了美国房地产行业的发展,但由于房屋建设进展缓慢和美国人仍对2008年的房地产崩盘的心里阴影导致目前房地产市场依然处于低速增长阶段。但随着房租不断上涨,租住矛盾的激化,以及大量新盘的投放,美国房地产市场将来势必会迎来一个爆发期。 如果您有兴趣了解更多,欢迎即刻与纽约百佳联系提出需求。就会有专业的房产经纪人与您联系,为您服务!

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2014春夏房市 四大趋势

对于房市走势的判断就如股市一样,向来是各执一词,作为潜在的购房群体,能做的就是监听则明,广泛吸收,再在“是否真有需求?”“是否真有地段?”等核心问题进行分析后,做出自己的判别。 据美国财经新闻网4月21日报道,随着房地产市场在经历2007年至2012年暴跌后出现反弹,美国人当前也更愿意投资房地产了。究其原因,一方面,近期美国各大银行陆续放宽了抵押贷款标准,这将在一定程度上刺激对住房的需求。美联储最新发布的“褐皮书”针对全国经济形势的调查显示,大部分地区新建房屋的缓慢增加,将使得美国房地产市场的供需更趋平衡。另一方面,随着美国经济的持续复苏,失业率的下降,平均工资水平的提高,将拉动整个市场的消费需求;特别是春夏之交是全美家庭寻找“学区房”的集中时段,必然和偶然的需求将共同带动全美房价的中期上涨。 全美最大的房贷资讯网站HSH.com预测,2014春夏季购房者遇到的最大挑战是紧张的房屋库存。过去一年中的房价上升,以及2014年预期的持续乐观走势,让许多有意售房者认为再等等是最佳方案。同时被没收拍卖的房產数量一路下降,新房建设和推向市场的速度还远未达到正当水平。因此短期內房產库存紧张的状况难以得到缓解。 对於准备在近期购房的消费者来说,2014年春夏房屋市场有以下几个趋势须留意。 利率持续走低 来自HSH的房贷专家认为,2014年的房贷利率还將持续走低,预计年底时的利率將低过春季数字。美国自从80年代以来,利率总体一直走低。考虑到美联储承诺,在看到更明显的经济改善之前,將保持现有的货幣政策。因此专家预见,在强有力的就业数字和GDP明显增长之前,房贷、车贷和信用卡利率还將在低谷徘徊一段时间。HSH副总裁格姆宾格(KeithGumbinger)预测2014年的30年固定利率常规贷款(conforming30-year fixed rate mortgage)利率將在4.375%与5.625%之间。 房屋库存紧张 导致2014年房屋库存紧张状况的因素眾多。儘管持续上涨的房价会鼓励部分卖家將房屋推向交易市场,但更多的房主选择徘徊观望,期待市场进一步復甦时能够带来更大的回报。在房地產泡沫爆炸后,美国20%的房子被投资者买下,但目前这一势头正在慢慢减缓,投资者逐渐退出市场,普通买家开始进入,市场也將变得趋於正常化。法拍屋和短售屋的减少也是形成房屋市场库存紧张的原因。CoreLogic的首席经济师佛莱明(MarkFleming)认为2014年房產资不抵债的情况会持续减少,少数几个州房產的负资產数额將佔据全国负资產总额的大部分。 网路选房更热 儘管对於2014年,网路辅助房產交易已不是新闻,但未来的房屋买卖会与网路更加密不可分。全国房地產商协会(NationalAssociation of Realtors)的统计数据显示,目前有90%的购房者在选房过程中参考了网路上的房產资讯。不过专家也提醒购房者,网上看房儘管听起来很简单、容易操作,但需留意房產网站所显示的信息不一致的情况。如果其中某一项信息对於购房者格外重要,还是应该多比对几家不同网站,確定信息的准確性再做决定。 贷款申请放宽 相比过去一两年银行在贷款审批上的严苛,2014申请贷款的消费者將感到些许轻鬆。但同时银行也面临著消费者金融保护局新颁布的法规调控,开始严格规范信用资格审批流程。因此对於自营业主,以及靠佣金、奖金、小费收入的购房者来说,未来从银行获得贷款仍將困难。    

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纽约TOP10热销榜2014第一季度

一转眼2014年的第一个季度已经接近尾声,颇为权威的房产数据分析网站PropertyShark也给出了本季度纽约最热门的楼盘。纵使楼盘销量喜人,也还是有很多楼盘没有完全售空。本季度的很多热门楼盘都是已经开放了一段时间的,分布也很多元,除了以往的热门街区,法拉盛和纽约东部等街区的几个楼盘也榜上有名。总的来说,大型的开放项目要售空所有的公寓单元,所以这个时间段一定不会短。这个排名的依据是楼盘所售出的公寓的数量,与公寓大小无关。   1.   Woodside Terrace 已出售:31 平均价:$360,558 相比于众多的传统的房产焦点,皇后区的Mespeth街区并没有得到太多关注。但是如果你仔细分析2014年的房产走势,你会发现年初的最佳销售量就出现在这个街区。该楼盘建造于2008年,八层楼高,室内空间结构多样,涵盖了从独立小居室到三个卧室的大居室的各个户型。从今年一月开始,销售量就一直上涨。     2.   93 Worth Street 已出售:22 平均价:$1,652,110 这栋建筑位于Tribeca区,紧挨Broadway。借着Tribeca的再发展势头,这栋由办公室重新改造为Condo的住宅楼自2012年底开盘以来显现出了大卖的势头。建筑的特殊设施包括屋顶天台,天台上还配有厨房和宠物洗浴中心。放心,这两者不会建在一处。   3.   99 John Deco Lofts 已出售:19 平均价:$666,953   这是一栋由办公室转换而成condo住宅楼。这个热门楼盘规模很大,总共有442个居住单元。因为开始的时候是以出租的形式进入市场的,所以销售方花了不少心思让大楼改头换面。最终的卖点包括整栋建筑超级上镜的外观和让人惊艳的公寓设计。值得一提的是,它也是2013年的热门楼盘! […]

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出境遊客、消費 中國冠全球

中國2013年以近1億人次的出境遊客、1020億美元的境外消費,在出境旅遊人數及購買力上,雙雙躍居世界第一。 中國官方新華社11日報導,中國出境旅遊交易會根據世界旅遊組織數據發布最新報告指出,去年中國境外旅遊消費金額已超越美國、德國,躍居世界第一。 中國出境旅遊交易會表示,中國十年前占全球出境旅遊消費市場僅1%,預估至2023年將成長至20%。中國出國旅遊人次未來十年可能再成長一倍,達2億2000萬人次。 中國出境旅遊交易會項目總監馬特.湯姆遜在第十屆中國出境旅遊交易會上說,根據世界旅遊組織的數據,2013年中國以近1億人次出境旅遊,成為世界第一大出境客源市場。同時中國也以境外旅遊消費1020億美元,超過美國和德國,成為世界第一。 出席中國出境旅遊交易會的哥斯大黎加旅遊部部長阿蘭‧弗拉雷斯表示,中國人的旅遊需求和消費水準較高,為哥斯大黎加帶來巨大商機,2013年共有7791名中國遊客赴哥旅遊。 Read more: 世界新聞網-北美華文新聞、華商資訊 – 出境遊客 消費 中國冠全球

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熱門話題:2013地產房市購屋置業專刊

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买房出租 报税有诀窍

在2013年,税务方面的一些优惠政策将帮助、甚至刺激更多投资人士进入纽约市房地产市场。资深会计师鲍爱奇为有计画投资房地产或已经在房市投资的人士,提供了一些建议和意见。 不少华人都喜欢买房出租以作投资用。鲍爱奇建议,屋主维修出租房屋所花费的支出,一定要保留收据,以便报税时使用,因为这些都可以算作支出,以抵租房收入。如果请工人,也建议屋主从国税局(IRS)网站上下载1099表格,这样支付给工人的费用,可以用来报税。鲍爱奇表示,有不少华人在聘请工人时,都愿意以现金方式交易以求取较低的收费,但这样做,不仅报税时没有凭据,而且无法获得充销租金收入的出租成本支出。 出租房子时,还可以利用「红利折旧」(Bonus Depreciation)来省税,联邦政府今年延长了该税法的有效期,对屋主非常有利。房屋每年都有折旧,在作出租用时,折旧部分可以比正常折旧额高不少,这样,从租金收入中扣除的折旧、维修等支出部分就多了,屋主要为租金所得而支付的税就少了。换而言之,屋主从出租中所得的收入就高了。 如果有人打算卖掉手头的房子,再买进新的房子,就可以利用「1031」延税办法,这是利用「卖」与「买」房屋交易的时间差延迟交税。举例来说,以前10万元买的房子,现在25万元卖出,赚了15万元,如果国税局按30%的比率收税,屋主就需要交5万元税。如果利用「1031」的方法,在规定的时间内买了另一幢房子,那这5万元税就不需要现在付了,可以留到以后卖这幢房的时候再付。当然「1031」延税方法要符合不少要求,比如必须是投资用房换投资用房,不能换自住房;交易必须在规定的时间内完成;新购的房子必须等同或大于旧房子的价值等。使用「1031」延税必须提早准备,并在税务专家的指导下严格按照「1031」要求进行交换,以免造成不必要的损失。 另一个好消息是联邦延长了「贷款负债注销法案(The Mortgage Forgiveness Debt Relief Act)」的有效期,这对无力偿还银行贷款的屋主非常有帮助。举例而言,原来欠银行50万元的屋主,本来因为还不起贷款房子要被「法拍」,银行在评估之后,将50万债务减至30万元,这样屋主可以继续拥有该房子并偿还已经少了很多的贷款。但这减少的20万元房贷原本要算作屋主的「收入」,需要按比率交税,「贷款负债注销法案」就免除了屋主需要为这20万元所交的个人所得税。 Read more: 世界新聞網-北美華文新聞、華商資訊 – 買房出租 報稅有訣竅

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房價回升 淨值貸款案增

華爾街日報報導,隨著房市復甦,全美各地房價上漲,房屋淨值貸款(home-equity lending)申請個案增加,許多屋主藉房產升值申辦淨值貸款,取得資金以購買投資房或償清負債。大型銀行及小型信用合作社均表示,淨值貸款屋主人數近來明顯攀升。 淨值貸款包括貸款(loan)及信用額度(lines of credit)兩種形式,信用額度的利率彈性調整,屋主借款金額有上限,既可選擇一次性全部借用,也可分期借出。淨值貸款的結構類似房貸,利率及每月還款額均固定。淨值貸款及信用額度均需支付啟動費(origination fees),且信用額度若在三年內全部償清,需支付250元至500元提早中止費(early-termination fees),此外,淨值貸款的利息部分可抵稅,最高可達10萬元。 西雅圖都會信用合作社(Seattle Metropolitan Credit Union)副總裁庫克(Caleb Cook)表示,房市回溫,部分地區房價上漲,且目前貸款利率偏低,屋主申辦淨值貸款意願提升。房貸調查網站HSH.com統計,2012年12月淨值貸款利率為6.32%,比2010年1月的8%有所下降。 福克斯新聞網報導,房屋貸款業者預計2013年淨值貸款利率不會超出2012年水平,譬如,3萬元淨值信用額度於2012年的平均利率為5.21%。 信評機構Equifax全美信用趨勢報告(National Credit Trends Report)顯示,2012年第四季度房屋淨值貸款個案數量比2011年同期增加19%,淨值信用額度增加13%。大通銀行2012年第四季度的房屋淨值信用額度新增3億7300萬元,比2011年同期上漲35%。水牛城的M&T Bank Corp.淨值貸款數額增加27%,TD Bank淨值貸款也增加27%。 HSH網站房貸分析師嘉賓格(Keith Gumbinger)建議,屋主申請淨值貸款時應貨比三家,淨值貸款的利率高於傳統定期房貸。 不少銀行以優惠利率吸引屋主,如全美最大淨值貸款機構富國銀行(Wells Fargo)去年推出fixed-rate advance,即屋主可將部分淨值信用額度鎖定為固定利率。譬如,屋主的淨值信用額為2萬元,其中1萬元為浮動利率,另1萬元可鎖定為3年期固定利率。專為軍人及眷屬服務的Pentagon Federal Credit Union去年起推出5年期固定利率(1.99%)淨值貸款,McGraw-Hill Federal Credit […]

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租金漲利率低 紐約租客買房

紐約曼哈坦房市持續熱火,租金居高不下,不少年輕上班族投入房市買房,許多人由父母幫忙支付頭期款或房貸,但無力買房的租戶則搬至東河對岸的皇后區長島市(Long Island City)或阿斯托利亞區(Astoria)。 紐約房價還要漲? 紐約市朱小姐前不久從租房族變身屋主,她說,「再也不擔心漲房租,沒停車位了。」朱小姐原在艾姆赫斯特(Elmhurst)與友人分租公寓,但公寓大廈近兩年來連續調漲租金,促使她下決心買房。朱小姐表示,找對時機買房最重要,現在房貸利率比較低,而且明年紐約房價漲幅可能更高,不如現在買划算。 紐約每日新聞報導,紐約皇后區長島市及阿斯托利亞區房租漲幅明顯,房地產公司Modern Spaces公司統計,2012年第四季度,長島市一臥公寓平均租金為2400元,去年長島市月租平均上漲50元,阿斯托利亞區一臥公寓平均租金為1600元。 Modern Spaces公司總裁貝乃穆(Eric Benaim)指出,紐約市區房源供不應求促使租金上漲。儘管長島市高檔河景公寓可能有水災風險,許多曼哈坦租客仍遷至長島市居住。有些則搬到阿斯托利亞區,該區許多兩家庭房改建為高檔公寓。 新鮮人購房 爸媽付房貸 紐約時報報導,埃文斯(Lena Evans)畢業於哥倫比亞大學,曾旅居義大利,回到紐約後,與室友合租位於西村(West Village)的兩臥公寓,室內面積只有450呎。近兩年來,租金一路從2800元漲至3400元,室友另租一間統艙公寓(studio),埃文斯也計劃搬家。 埃文斯的父母住在聖地牙哥(San Diego),經常抽空到紐約看望女兒。埃文斯的父親目前就職於基金工程研究所,並兼任沙克研究所(Salk Institute)生物學教授,母親是沙克研究所教育推廣部門主管,一家人商量在紐約置房。埃文斯有意在格林威治村(Greenwich Village)購買統艙或一臥公寓,格林威治村公寓租金約為2000元,房價約為60萬元。由於埃文斯在西村的公寓即將到期,她申請租下Barrow Street一處統艙公寓,月租為2400元。 埃文斯在格林威治村的Minetta Lane,看到一棟外觀時尚的合作公寓(co-op)大廈,樓內有一套一臥公寓正在出售,價格為77萬5000元,雖已超過埃文斯的預算,且每月管理費逾1000元,但公寓空間大、明亮,且廚房及衛浴均有窗,並於兩年前重新裝修過,埃文斯十分滿意。她最終以77萬元成交,並在父母協助下順利通過管委會審核,埃文斯負擔公寓管理費,父母幫忙她付房貸。 Read more: 世界新聞網-北美華文新聞、華商資訊 – 租金漲利率低 大蘋果租客咬牙買房

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