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2014春夏房市 四大趋势

对于房市走势的判断就如股市一样,向来是各执一词,作为潜在的购房群体,能做的就是监听则明,广泛吸收,再在“是否真有需求?”“是否真有地段?”等核心问题进行分析后,做出自己的判别。 据美国财经新闻网4月21日报道,随着房地产市场在经历2007年至2012年暴跌后出现反弹,美国人当前也更愿意投资房地产了。究其原因,一方面,近期美国各大银行陆续放宽了抵押贷款标准,这将在一定程度上刺激对住房的需求。美联储最新发布的“褐皮书”针对全国经济形势的调查显示,大部分地区新建房屋的缓慢增加,将使得美国房地产市场的供需更趋平衡。另一方面,随着美国经济的持续复苏,失业率的下降,平均工资水平的提高,将拉动整个市场的消费需求;特别是春夏之交是全美家庭寻找“学区房”的集中时段,必然和偶然的需求将共同带动全美房价的中期上涨。 全美最大的房贷资讯网站HSH.com预测,2014春夏季购房者遇到的最大挑战是紧张的房屋库存。过去一年中的房价上升,以及2014年预期的持续乐观走势,让许多有意售房者认为再等等是最佳方案。同时被没收拍卖的房產数量一路下降,新房建设和推向市场的速度还远未达到正当水平。因此短期內房產库存紧张的状况难以得到缓解。 对於准备在近期购房的消费者来说,2014年春夏房屋市场有以下几个趋势须留意。 利率持续走低 来自HSH的房贷专家认为,2014年的房贷利率还將持续走低,预计年底时的利率將低过春季数字。美国自从80年代以来,利率总体一直走低。考虑到美联储承诺,在看到更明显的经济改善之前,將保持现有的货幣政策。因此专家预见,在强有力的就业数字和GDP明显增长之前,房贷、车贷和信用卡利率还將在低谷徘徊一段时间。HSH副总裁格姆宾格(KeithGumbinger)预测2014年的30年固定利率常规贷款(conforming30-year fixed rate mortgage)利率將在4.375%与5.625%之间。 房屋库存紧张 导致2014年房屋库存紧张状况的因素眾多。儘管持续上涨的房价会鼓励部分卖家將房屋推向交易市场,但更多的房主选择徘徊观望,期待市场进一步復甦时能够带来更大的回报。在房地產泡沫爆炸后,美国20%的房子被投资者买下,但目前这一势头正在慢慢减缓,投资者逐渐退出市场,普通买家开始进入,市场也將变得趋於正常化。法拍屋和短售屋的减少也是形成房屋市场库存紧张的原因。CoreLogic的首席经济师佛莱明(MarkFleming)认为2014年房產资不抵债的情况会持续减少,少数几个州房產的负资產数额將佔据全国负资產总额的大部分。 网路选房更热 儘管对於2014年,网路辅助房產交易已不是新闻,但未来的房屋买卖会与网路更加密不可分。全国房地產商协会(NationalAssociation of Realtors)的统计数据显示,目前有90%的购房者在选房过程中参考了网路上的房產资讯。不过专家也提醒购房者,网上看房儘管听起来很简单、容易操作,但需留意房產网站所显示的信息不一致的情况。如果其中某一项信息对於购房者格外重要,还是应该多比对几家不同网站,確定信息的准確性再做决定。 贷款申请放宽 相比过去一两年银行在贷款审批上的严苛,2014申请贷款的消费者將感到些许轻鬆。但同时银行也面临著消费者金融保护局新颁布的法规调控,开始严格规范信用资格审批流程。因此对於自营业主,以及靠佣金、奖金、小费收入的购房者来说,未来从银行获得贷款仍將困难。    

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