Archive for March, 2013

买房出租 报税有诀窍

在2013年,税务方面的一些优惠政策将帮助、甚至刺激更多投资人士进入纽约市房地产市场。资深会计师鲍爱奇为有计画投资房地产或已经在房市投资的人士,提供了一些建议和意见。 不少华人都喜欢买房出租以作投资用。鲍爱奇建议,屋主维修出租房屋所花费的支出,一定要保留收据,以便报税时使用,因为这些都可以算作支出,以抵租房收入。如果请工人,也建议屋主从国税局(IRS)网站上下载1099表格,这样支付给工人的费用,可以用来报税。鲍爱奇表示,有不少华人在聘请工人时,都愿意以现金方式交易以求取较低的收费,但这样做,不仅报税时没有凭据,而且无法获得充销租金收入的出租成本支出。 出租房子时,还可以利用「红利折旧」(Bonus Depreciation)来省税,联邦政府今年延长了该税法的有效期,对屋主非常有利。房屋每年都有折旧,在作出租用时,折旧部分可以比正常折旧额高不少,这样,从租金收入中扣除的折旧、维修等支出部分就多了,屋主要为租金所得而支付的税就少了。换而言之,屋主从出租中所得的收入就高了。 如果有人打算卖掉手头的房子,再买进新的房子,就可以利用「1031」延税办法,这是利用「卖」与「买」房屋交易的时间差延迟交税。举例来说,以前10万元买的房子,现在25万元卖出,赚了15万元,如果国税局按30%的比率收税,屋主就需要交5万元税。如果利用「1031」的方法,在规定的时间内买了另一幢房子,那这5万元税就不需要现在付了,可以留到以后卖这幢房的时候再付。当然「1031」延税方法要符合不少要求,比如必须是投资用房换投资用房,不能换自住房;交易必须在规定的时间内完成;新购的房子必须等同或大于旧房子的价值等。使用「1031」延税必须提早准备,并在税务专家的指导下严格按照「1031」要求进行交换,以免造成不必要的损失。 另一个好消息是联邦延长了「贷款负债注销法案(The Mortgage Forgiveness Debt Relief Act)」的有效期,这对无力偿还银行贷款的屋主非常有帮助。举例而言,原来欠银行50万元的屋主,本来因为还不起贷款房子要被「法拍」,银行在评估之后,将50万债务减至30万元,这样屋主可以继续拥有该房子并偿还已经少了很多的贷款。但这减少的20万元房贷原本要算作屋主的「收入」,需要按比率交税,「贷款负债注销法案」就免除了屋主需要为这20万元所交的个人所得税。 Read more: 世界新聞網-北美華文新聞、華商資訊 – 買房出租 報稅有訣竅

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木屋长寿 超钢筋水泥

许多从中国、台湾来美国买房子的客人,发现两地建筑最大的差异是建材,两岸都是钢筋水泥的建筑物,而美国都是木造房子,台湾来的买家都有这个疑惑:木造房子结不结实,寿命多久? 在美国除了高层建筑是钢筋水泥,大多数五层楼以下小型建筑都是木结构。木结构是西方建筑的传统和基础,有严格的管制和建造规则。美国的建筑业喜欢用木结构是因为木头承重力大,韧性强,容易搬运,方便施工,而且美观。 木结构的寿命长不长?明尼苏达大学做过一项调查,发现在2000年到2003年间被拆的建筑物里,有63%的木结构建筑物的年龄超过75年,水泥建筑有超过一半的年龄不到50年,而钢结构的建筑有80%不到25年,所以木结构真的很耐久。 一般房子都有个水泥地基,木结构再盖在上面,按照建筑法规,水泥地基最低点必须在冻土层以下,东部的冻土层是在表土的八呎以下,所以盖房子时挖到那么深,无形中就多出间地下室,在北加州冻土层在表土两呎以下,所以盖房子时在四边挖个两呎深的沟,倒上水泥,再把木头固定在那两呎深的水泥墙上,而拉斯维加斯因为冻土层是零,加上沙石的土质,盖房子时则用一大块水泥地板作地基,再把木头架在上面。 木材用在房子结构上都有一定的规格,木头的大小长短和承受力在建造法规上也有详细的要求,建造师按照这些标准设计出房子,坚固可靠,用钢筋将水泥地基和上面的木结构锁在一起,在房子角上都钉有铁片钢条,以加强防震防风的效果,另外设计上也考虑防火防灾,虽无法让房子完全不着火,但会让人有足够的时间逃出去, 木结构的建筑好处多,而建筑法规严格,建造过程讲究。虽然和两岸的建筑方式不一样,不过投资者大可放心买这些木结构的房子。 木头主要是做内墙和屋顶的结构,为了防止结构变形,外墙有时会钉上一层三夹板,在北加州有时再加上一层漂亮的木板在墙的最外面。屋顶用小块木片(Shingle)钉上去,不过在拉斯维加斯,因为气候的关系,外墙都涂上三合土(Stucco),屋顶多用西班牙瓦。 盖内墙大多数是用2×4或2×6大小的木头,长度从八呎到十几呎都有,跨度大的地方,会用到尺寸更大的木材,但因为天然大树愈来愈少,所以都用胶合成(Glulam)或结构组成(Scl)的木头做大梁。 在拉斯维加斯盖房子的木材大都是北加州或俄勒冈山上砍下来的。木头在被刚砍下来时,含水量很高,必须经过干燥手续,经过政府检验盖章后才可用来盖房子。 盖房子如何让木材保持干燥,是建筑设计上的重要课题,一般木结构的外墙和屋顶都会放上防水纸,挡住雨水,而房子内部因为温度的差别,及用水多的浴室和厨房,因其空气中的湿度高,在内墙有时会自然积水,在建造时,如何让内墙自然通风干燥,是很重要的事。 木材的湿度在运送和存放时间有时会因为气候的关系而起变化,但在建造后,暴露在空气中渐渐干燥,直到标准而稳定,所以新房子有时自己会发出声音,那是因为木材在干燥,那不是大问题,又如果墙上的石膏板间的缝隙有裂开,补一补就好了。 为了符合节约能源的规定,现在的房屋建商,会在木结构的外面包上左一层右一层的隔热板,再加上一层不透风的塑料,以至屋内湿气蒸发不出去,可能长霉,所以房子要经常把窗子打开,透透气,而容易积水的浴室、厨房和洗衣间,要注意有没有裂缝,水会不会漏到内墙,造成木头的腐坏。 (内华达房地产公司www.LVhome.com吴维安提供) Read more: 世界新聞網-北美華文新聞、華商資訊 – 木屋長壽 超鋼筋水泥

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美国中文电视台美国东岸时间三月二日晚间七点半即将播出华人在曼哈顿的房产投资

近期曼哈顿地产全面升温,想了解热门楼盘的价位如何?曼哈顿租金回报率是多少?华人又热衷投资哪些地段?本周六晚7点半,Shirley Chow 周小姐将为您深入解析华人在曼哈顿投资房产的特点,以及青睐的热点区域展开详细的探讨。 曼哈顿地产一向是投资焦点,近几年来大多数的华人偏爱购买拥有产权的共有公寓,并且喜爱新建的公寓,注重大楼是否气派和设施是否完善。另外,华人一向注重子女教育,曼哈顿两所重点大学–哥伦比亚大学和纽约大学周边的房产成为了投资重点。本周安家纽约嘉宾访谈,Shirley Chow 周小姐就以华人在曼哈顿投资房产的特点,以及青睐的热点区域展开详细的探讨。

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