Archive for December, 2012

中国热钱横扫美东西海岸房市

美国房市复甦一直得到外国投资者的帮助,根据全美房地产商协会,去年外国人在美国购买的地产总值高达820亿元,其中超过90亿元的资金来自中国人,成为目前美国的第二大外国购房者,仅次于加拿大人。 福克斯新闻报导,中国购屋者出手阔气,从东岸到西岸,在各城市以现金购买价值数百万元的高级豪宅及豪华公寓。 南加州房地产经纪布伦特.张说:「他们可能是讲普通话的中国收入最高的1%的人。他们确实有自己的企业,或者是政府官员。」 虽然一些中国买家常住或部分时间住在美国,据房产经纪估计,中国人购买的约40%房产是投资。他们在内华达、佛罗里达等遭法拍屋重创的州抢购房屋。有些人一次购买两、三幢房子家庭。 上海的胡润百富杂志报导,中国大陆的约100万个百万富翁中,近一半人表示想在美国投资。 在上海,200万美元只能买一套两卧室的康斗(Condo)。加州圣马力诺和巴莎迪纳地区的房产经纪琳达.张说,中国人的「投资得到丰厚回报,拥有土地,有好学校,环境安全和美好的社区生活」。 她说,虽然许多地区的房地产市场发生衰退,由于中国和其他外国买家的投入,她所在地区房市非常红火。她说:「简直难以置信,我们的房市不像其他地区那样受到损害,实际上,我们的房地产在增值。」 一些住宅的布置专门迎合中国买家。加州巴莎迪纳一幢标价800万元的住宅,设有两个厨房,小厨房装有抽风机,专门烹饪鱼之类有气味的食物,甚至还有鱼塘。 布伦特.张说:「中国人很多商务在家里进行,所以,他们希望自己的家园非常豪华亮丽,以显示自己的成功。」 在拉斯维加斯跟中国买家打交道的贝蒂.陈说:「这是他们地位的标志,他们可以向朋友和家人炫耀,我可以在外国买房子,这不是人人都可做到的。」 陈还说:「大多数中国人喜欢拥有一辆宾士,不管宾士是不是好车,因为可以显示自己的社会地位,所以拥有外国房子,更能炫耀自己的地位,他们可以自豪地告诉朋友:嘿,我的房子在海外。」 中国买家在2011年还投资近20亿元购买商业房地产,是数年前的四倍。 http://news.sinovision.net/portal.php?mod=view&aid=237145

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中国热钱涌美房市 1年90亿

中国富豪大举投资美国房地产,不少人选择在纽约市曼哈坦购豪华公寓。图为中央公园南侧正在兴建的高楼。 美国房市复苏吸引开发商再次积极扩建,近来一家已在纽约证交所上市的中国开发商也加入战局,希望凭借中国投资人对美国公寓的火爆需求,赶搭这股房市复苏的热潮。据全国房地产商协会(NAR)统计,在截至3月底止一年之间,中国投资人购买的美国公寓总值高达90亿元,在海外投资人当中仅次于加拿大。 华尔街日报报导,中国鑫苑置业(Xinyuan Real Estate)上月在纽约布碌仑威廉斯堡购得一处建地,计画开发为多数为三卧单位的公寓大楼,这也将是他们在美国的第一项公寓开发案。该公司将把楼内40%的单位卖给中国投资人,同时也积极搜寻其他的潜在开发计画。 曾有部分专家预期,中国投资公司会趁美国房市低迷之际大举进场,这种情况至今未发生。但担任鑫苑置业与其他中国地产投资人顾问的欧兹丹(Omer Ozden)指出,这股趋势正在稳健增长,除鑫苑置业以外,目前至少还有20几家官方与私人拥有的中国房地产公司,正计画进军美国都会区房市。 担任北京市府旗下首都创业公司(Beijing Capital)合伙人的欧兹丹说,中国投资人喜欢居住的地点,譬如纽约市、洛杉矶、旧金山与迈阿密等,是鑫苑置业选择开发案的优先考量。许多投资人购买公寓后转做出租,部分则规画为度假专用,或是作为子女来美留学时的住所。 近几年来,中国政府屡次出手打击炒楼,以使过热的房市降温,许多的资金因此流入美国。欧兹丹指出,中国开发商拥有美国同行所不能及的资金与人脉优势,「新建公寓若能在短期间内卖掉40%,已经算是相当成功的开发案」。 美国建商连纳公司(Lennar Corp)也正向中国开发银行协商融资17亿元,将用来开发加州旧金山的两处海军基地,改建为现代公寓大楼。 鑫苑置业于1997年在中国河南省郑州市成立,目前在中国八个城市拥有公寓开发案件。该公司于2007年在纽交所上市,成为首家在美国挂牌交易的中国房地产开发商。鑫苑11月公布的第三季财报显示,营收额达2亿2610万元,净利则为1390万元。 Read more: 世界新闻网-北美华文新闻、华商资讯 – 中国热钱涌美房市 1年90亿

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