Archive for October, 2012

特色物业

大颈学区,殖民式,3卧2.5浴1厅,中央空调,全木地板,美丽幽静花园,双车库,交通方便。

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中国的新一批有钱的买家正在美国各地大举购置豪华房产

来自中国的新一批有钱的买家,正在美国各地大举购置豪华房产,将数十亿美元注入美国的住宅地产市场。美国房地产行业则想方设法向华人新买家示好,开发商开始安装中式厨房,遵循风水原则,并为精选的套房配上华人传统中的幸运数字;还有一些开发商将房产销售与鼓励海外投资的政府项目结合起来。房地产公司更派代表飞往中国,并聘用会说普通话的经纪人。 「华尔街日报」引述协助亚洲投资者在美国置业的香港奥尼尔公司创办人奥尼尔(Patrick O’Neill)说,「由于在中国国内购房面临更多限制,而欧洲非常不稳定,因此美国房地产市场对中国买家来说极具吸引力」。他说,美国提供低利率、低廉的房产价格,是投资的避风港。 报导说,在洛杉矶、纽约以及迈阿密,主要来自中国大陆和香港的买家正彻底改变着房地产市场的格局。一对中国夫妇上月斥资3450万美元购入加州比佛利山庄(Beverly Hills)日落大道(Sunset Boulevard)上一座凡尔赛风格的豪宅。在过去六个月里,纽约曼哈坦一个名为One57的全新高层及豪华公寓楼盘有数套整层公寓被中国买家签下,每套售价在5000万美元左右。 为迎合亚洲买家,将于2013年竣工的该楼盘将许多最豪华的整层公寓放在80层至88层,以迎合中国人对幸运数字「8」的偏爱。 88层的公寓以约5000万美元的价格被一名中国买家签下。 报导说,过去六个月,还有15名亚洲买家购买了位于纽约东72街515号的公寓,这里每套公寓售价在100万美元左右。在洛杉矶市中心,由AEG开发的新丽思卡尔顿公寓(Ritz-Carlton Residences)最近有半数买家来自亚洲。一些买家还会批量购买。 据美国全国地产经纪商协会上个月发布的数据,截至3月的过去一年中,来自中国大陆和香港的买家在美国的购房金额达到90亿美元,比2010年大增89%,成为仅次于加拿大的第二大海外购房群体。 许多房地产经纪人说,上述购房金额其实被低估了,仅追踪到多重上市服务系统的销售额,没有反映出私人销售的部分,中国大陆和香港的华人买家贡献的销售额超过这个数字。 纽约豪华房地产经纪人道莉(Dolly Lenz)说,她的客户现在有半数来自中国,是两年前的两倍以上。柯可兰集团(Corcoran Group)执行长李柏曼(Pamela Liebman)说,2012年年初以来,中国买家的豪华房产购买量剧增,达到破纪录的新高。 房地产经纪人指出,中国投资者目前主要投资目标是纽约、洛杉矶和旧金山;他们也开始将触角伸到南佛罗里达州及西雅图、拉斯维加斯等地。 美国一些房地产经纪人还表示,当前的房地产热让他们回想起20世纪80年代日本人的购房潮,随着日本经济的崩溃,此一热潮也消退了。和当年不同的是,如今来自中国的买家更谨慎,他们努力避免买价超出市场价值,他们还会再三计算回报率。此外,当年日本的投资有很多是靠贷款,中国买家则往往用现金支付。 Read more: 世界新聞網-北美華文新聞、華商資訊 – 美房地產業 討好中國買家

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纽约市曼哈顿上东城成为全国房价最贵的邮区

根据《福布斯》杂志社发表的一项调查,纽约市曼哈顿上东城的一个邮区房价以三个位数字冒升,使到这个10065邮区的住宅房屋中位价达到650万元,最高者更达到4000万元,成为全国房价最贵的邮区。 10065邮区邻接中央公园到东河,南北是东61街到东68街,街道清静幽雅,绿树夹路,区内的居民不乏顶级富豪,如传媒巨擘梅铎、化妆品大亨彼富曼、洛克菲勒家族宗长/银行家大卫.洛克菲勒、投资家/航天业首富罗拔.巴斯、传媒巨头森那.韦雷史东等。 根据《福布斯》的调查,10065成为纽约市第一个名列全国房价最贵邮区,是因为这个地区的房价在去年劲升384%。 《福布斯》表示:「这是一个首次登上榜首的纽约市邮区,驱使这个房价全国最贵邮区待售物业价格冒升的主因是区内缺乏待售房屋。」 《福布斯》是使用加州「Altos Research」研究公司的住房资料去编排这项全国房价最贵邮区清单的,这些资料是根据对一家庭房屋与康斗/共有公寓(condo)在90天内平均售价(以免短期大幅波动)的统计,统计不包括合作公寓(co-op)。 纽约市是因为对住宅房屋需求大,待售物业库存量少的因素而刺激房价飞升的,曼哈顿下城高雅地区格林威治村(10014邮区)也被列入今年清单最高十大之一,排行第六,高过加州著名富豪区比华利山(Beverly Hills,90210邮区,今年排名第十二)。 去年排名第一的新泽西州富区Alpine(07620邮区,居民包括非裔名歌星Stevie Wonder与Sean “Diddy” Combs等)今年跌下到第二名,这个地区的房屋中位价是575万元。第三名是加州矽谷的Atherton(94027邮区,房屋中位价490万元)。第四名是纽约州长岛的南汉普顿小镇Sagaponack(11962邮区,房屋中位价约400万元,居民包括名歌星Billy Joel与高盛证券公司首长布兰克芬)。第五名是加州三藩市南郊Hillsborough地区(94010邮区)。 纽约市曼哈顿豪华公寓还有两个上东城邮区获列入今年清单最高十名内,它们分别是10021与10075邮区。 从事地产业30年的「霍士住宅房屋集团」创办人霍士表示:「这里(10065邮区)一直是上东城的黄金海岸,有公园,靠近私立学校,接近中城,应有尽有。」他又表示10065邮区成为今年第一名贵区,是因为有多个豪宅公寓同时上市。 《福布斯》又表示,富有的外国买家入市找地方储存他们的财富,因而促起美国城市如纽约、洛杉矶、西雅图与华府等的房价。

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