买家

买屋有关细节

这些有关买屋的细节可以帮助您找到理想的房子

搜寻您要的房子

您可以通过我们网站列出的上市的房屋查询您理想房产的类型,价位,尺寸面积和区域地点。

慎选地产经纪人

华人来美为求安居乐业,通常将购屋当作一生追求的目标,但美国购屋手续繁琐,如由华人地产经纪相助不但沟通容易,且文化背景又相同,因此慎选经纪人是您买屋卖屋成功的关键,在您要卖屋的区域选定一位经纪人帮助您。我们的网站上登录了一些优秀的经纪人,他们能迅速准确的掌握本地的房市信息。

慎选地产经纪人注意事项︰

要能与您说相同的语言
最好是全职工作者
能为您精打细算
要有足够的房地产经验及知识
对房地产业充满工作热忱
愿向您免费提供房地产市场分析及咨询

房屋贷款

查询有关贷款常见问题的解答,贷款计划的种类,贷款过程的说明,贷款和重新再贷款专业术语的解释,购屋以及重新再贷款的清单,预算抵押贷款,核查您的信用评估报告。

计算购屋费用

计算您所需支付的全部费用,包括房屋抵押贷款,购屋头款,信用借款,退休金存款等等。

买公寓的步骤

在曼哈顿买合作公寓或康斗公寓步骤类似。假定你看中了喜欢的地产也询问过银行或贷款经纪决定了你经济能力承担的价位。纽约是口头出价,经过你的经纪告知卖方经纪或卖主买卖双方讨价还价,最后价钱,条件,过户日期双方谈定同意。纽约州须要律师参与地产交易。你的地产经纪可帮你找有经验的律师。卖方律师开始准备合约,你的律师审查你买公寓大楼的财务状况。你律师确定大楼财务状况满意,大楼章程和买卖合同你能接受,这时你律师允许你签合同,附上准备好的10%订金送到卖方律师,卖方签字。 10%的订金存在卖方律师Escrow 户头直到过户。要注意在收到所有人都签好的合同之前,卖主还可接受别人的出价。如要贷款应马上进行,建议找房前已拿到银行贷款合格证明。你的经纪会交给你公寓大楼委员会所需要的申请表格及要准备的资料。你需填好所有申请表,会计师签字的财务报告,三年的完税证明,银行报表,个人及财务推荐信,专业推荐信,买卖合同,如有贷款需提供银行贷款承诺。当你填好申请表格附上所有文件,你的经纪会再检查,然后交给公寓管理公司审核再转交委员会。所有文件表格必须齐全,否者管理公司不接受。合作公寓申请初次批准,会安排和委员会面试,这是很严肃不可轻忽的事情,就像商业会议对待。经过委员会批准后,你就可准备过户。

康斗公寓申请不须面试只要将所需表格资料按顺序填好送交检阅基本上会批准,从合同到过户约60天,合作公寓所需时间较长至少60-90天。

房产过户费用

以下是一般费用预估,请与地产律师及财务顾问咨询明细

康斗公寓(单家庭)镇府

买房费用卖房费用

律师费:与你律师确认
银行费:$ 350 – $ 750
申请费:$ 350
经办费:330元
估价费:$ 300 – $ 1500(根据买价)
信用调查:10.10美元单人$15-20共同
银行律师:$ 650 – $ 750
登记费:$ 250 – $ 750
产权保险:一百万内每十万约450美元,一百万或以上+15%
贷款保险:每十万贷款额约130美元
市政调查:$300 – $ 500
豪宅税:1%的买价,当买价为一百万或一百万以上
纽约市贷款税:
贷款50万以内为1.8%
贷款50万或以上,1-3个家庭住宅=1.95%
贷款50万以上其他类地产= 2.8%
长岛拿骚郡萨福克郡贷款税:
1-3家庭住宅为0.8%贷款额
多家庭住宅,商业,空地= 1.05%贷款额

仲介费:6%
律师费:与你律师确认
经办费:$ 450 +
纽约市转让税:
住宅50万= 1%/ 50万以上=1.425%
商业50万=1.425%/ 50万以上2.625%
纽约州转让税:每千美元税4美元
纽约市新开发公寓,买方要付卖方
律师费和纽约市纽约州的转让税

Peonic湾税(东汉普顿,牛尾洲及南汉普顿)
(1)免税 – 买价低于25万改进地产,买价低于10万未改进地产
2.1-3住宅家庭少于一百万和其他类地产=2.4%
3.1-3住宅家庭一百万以上=3.4%
其他地产费用:管理维持费,地产税过户时的调

合作公寓 Co-op

买房费用 卖房费用
律师费:与你律师确认
银行费:$350—$750
申请费:$350
经办费:$330
估价费:$300—$1500(根据买价)
信用调查
银行律师费:$650—$750
留置权调查:$250—$350
UCC-1 登记费:$100
豪宅税:1%的买价,如买价为一百万或一百万以上
其他管理维持费过户时的调整