纽约曼哈顿公寓涨至9.72万/㎡(折合人民币)

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根据纽约房地产协会(REBNY)的数据表明,纽约市五大区2014年第一季度的住宅市场依旧强劲,一共有1.04万套房屋完成过户,总成交额达83亿美元。其中曼哈顿住宅成交额45.7亿美元,占总数的55%。

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曼哈顿公寓均价涨至每平9.72万逼平北京五道口

2014年第一季度,曼哈顿公寓售价均价为1452美元每平方英尺,合9.72万人民币每平米(汇率6.22,下同),同比增长12.04%。在曼哈顿的22个社区中, West Village以14.28万人民币每平米的售价拔得头筹,紧随其后的是TriBeCa,SoHo,和GreenwichVillage。在中国购房者中拥有极高人气的老牌富人区——Upper EastSide(上东区)以9.45万人民币每平米的单价位列第十。不过,从成交数量来看,上曼哈顿依旧备受投资者青睐:上东区以成交680套位列第一,上西区530套紧随其后。

就房价涨幅来看,下东区以49.10%的增长率位列第一,曼哈顿和长岛之间的RooseveltIsland(罗斯福岛)以30.47%的涨幅位列第二,第三是位于下曼哈顿哈迪逊河沿岸的Battery ParkCity,涨幅23.54%。

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中国人与曼哈顿

美国《华尔街日报》2013年12月19日报道称,中国民营企业复星国际2013年12月18日以7.25亿美元收购位于曼哈顿下城的60层写字楼——第一大通曼哈顿广场。这是2013年中国投资者在美国房地产市场中规模最大的交易之一。

除机构投资者外,中国个人投资者来美购房也逐渐成为一个现象。他们的投资城市多是纽约、旧金山、洛杉矶、西雅图[最新消息价格户型点评]等东西海岸[最新消息价格户型点评]的大都市。

北美购房网的投资顾问还和我们分享了一个趣闻:“去年10月,有位中国投资者看中一套公寓,当时售价98万美元。我们建议客户以100万美元出价,最后客户的出价是97万美元,由于有多个购买者竞价,最后我们的出价没有被卖方接受。今年1月,该客户在同一栋楼购入同户型公寓,购入价为130万美元。”

开发商如是说

在房地低迷的时期,许多开发商会将新建楼盘作为出租房经营,待市场好转好再出售。这样做不仅能保证房屋卖到高价,更能合理规避一部分所得税。自2012年后,美国房地产市场复苏,曼哈顿的公寓更是供不应求,很多新建楼盘早已在完工前就预售一空,“先租后售”这一模式也被开发商放到一边。

另一方面,曼哈顿部分新楼盘也定位更高收入的人群,除去常见的精装修公寓,现在的潮流更是走向了设计师公寓。曼哈顿当地知名开发团队BlackhouseDevelopment向北美购房网透露,目前他们正在开发的西29街超豪华公寓项目,一共有27个单元,每个单元都配有独立泳池,全景落地窗;公寓由知名建筑公司设计,力求细节和品质的提升,每平米预计售价26.78万人民币。

 

(本文内容转载自中国新闻网,份额数据来源:龙腾海外房产网longtermproperty,如欲转载请与原作者联系。)

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