新移民指南

新移民朋友初来美国经常不知該如何開始,以下为您提供一般性的信息和解释。希望對新移民朋友有所幫助,能早日融入美國社會。

步骤一. 租房买房

新移民朋友移民来纽约后,实地了解这边的情况。不管是暂住旅馆或亲戚朋友家,都想在有限的时间里,找到最合适自己和家人的房子。这时,可利用网路或报纸等媒体,挑选一位专业的地产经纪来帮助你,不仅可以节省许多时间与精力,也可透过经纪快速了解美国社会。经纪Shirley Chow周小姐在地产领域经验丰富, 认真严谨, 对市场信息了如指掌, 办事效率高, 市场研究彻底, 立足于高科技前卫。透过庞大的房地产数据库,服务范围涵盖全纽约市, 长岛的房地产市场。为华人提供重要地产信息和提供全方位投资置业服务。经纪Shirley Chow周小姐服务的中国客户从纽约市, 长岛, 曼哈顿到海外中国, 香港, 台湾, 新加波具有很好的口碑, 是顶尖优秀地产专家.建立起足够的人脉和影响力,并熟悉最新的房源和过往历史。

部分新移民朋友初来乍到,因對區域不甚了解,可能会选择先租房一段时间,再研究如何進行买房。美国租房型態分為三類,合作公寓(Co-op)、共有公寓(Condo)和别墅(House)。对于新移民而言,因缺乏美国的信用记录和租房历史,不容易通过委员会的审批和面试。由於纽约州的法律是保护住客的,觉得住客是弱势群体。因此當房客拖欠房租六个月,屋主也不可自行停水停电或者强行驱趕,必須透過法院系統來解決。所以屋主對租客的收入和信用记录很重視,没有信用历史的外国人想租曼哈顿公寓, 一般可以预付6个月 (或12个月)的房租. 每个房东和大楼有不同的要求. 一般康斗公寓(CONDO)都会要求租赁期最少是12个月. 合作公寓(COOP)的租房申请一般必须由公寓委员会批准. 租赁大楼(RENTAL BUILDING) 手续稍简单, 但也要提供收入和信用资料。

如果不想租房, 新移民朋友可以在舉家遷移前, 親自或委託授權人先行看房買房,省略租屋再買房的步驟與費用。纽约是口头出价,经过你的经纪告知卖方经纪或卖主买卖双方讨价还价,最后价钱,条件,过户日期双方谈定同意。纽约州须要律师参与地产交易。你的地产经纪可帮你找有经验的律师。卖方律师开始准备合约,你的律师审查你买公寓大楼的财务状况。你律师确定大楼财务状况满意,大楼章程和买卖合同你能接受,这时你律师允许你签合同,附上准备好的10%订金送到卖方律师,卖方签字。 10%的订金存在卖方律师Escrow 户头直到过户。要注意在收到所有人都签好的合同之前,卖主还可接受别人的出价。如要贷款应马上进行,建议找房前已拿到银行贷款合格证明。你的经纪会交给你公寓大楼委员会所需要的申请表格及要准备的资料。你需填好所有申请表,会计师签字的财务报告,三年的完税证明,银行报表,个人及财务推荐信,专业推荐信,买卖合同,如有贷款需提供银行贷款承诺。当你填好申请表格附上所有文件,你的经纪会再检查,然后交给公寓管理公司审核再转交委员会。所有文件表格必须齐全,否者管理公司不接受。合作公寓申请初次批准,会安排和委员会面试,这是很严肃不可轻忽的事情,就像商业会议对待。经过委员会批准后,你就可准备过户。康斗公寓申请不须面试只要将所需表格资料按顺序填好送交检阅基本上会批准,从合同到过户约60天,合作公寓所需时间较长至少60-90天。不論是现金或贷款購買,都要求钱已经转到美国当地的户头上,最好有两个月以上的流水帐。如果需要贷款,也可請地产经纪推薦这方面的专业人士咨询洽谈。

步骤二. 到银行开户

为什么尽快到当地银行开户很重要,因为租房、买房、买车、贷款时,都会看你美国的账户月结单,国内的账户月结单美国基本不会承认。银行开户的手续并不麻烦,只需带上本人身份证明如护照和另外一个可以证明身分的证件去银行即可,通常在华人较多的地区,银行都有设华语人员可以协助你。一般来说,在美国开户会开两个帐户,一个是支票帐户(checking account),是可使用支票的帐户;一个是储蓄帐户(saving account)。银行都设有帐户的最低存款额,如果存款额低于银行要求,银行可能会收取服务费。在申请帐户的同时,银行同时也会帮你申请一张现金卡(Debit Card),也就是当你消费刷卡时,消费金额会直接从你支票帐户中扣除。若支票帐户中余额小于消费金额,这笔刷卡当场无法通过。
另外你也可以要求银行帮你注册网络账户,这样你就可以在网上转账查账。不过各家银行规定不同,有的银行要求客户自行上网注册网络账户。开户后,银行会发给你临时提款卡、数张临时支票和现金卡,正式的支票和卡通常会在十天工作天内寄到。因此,开户时一定要填写有效的通信地址,如果没有,也可以先寄到当地的银行门市部,回头自己再来取。另外,如果你的存款比较高,银行也为邀请你申请他们的信用卡(Credit Card),但是信用额都不高。这是因为很多新移民在美国没有任何信用记录,信用卡公司也不敢发卡怕成为呆帐,但是有了这张信用卡后,便可以开始累积你的个人信用,如果不逾期缴付帐单,很快的你就会收到其他信用卡公司发出的邀请信了。

步骤三. 申请手机、室内电话和上网

美国有四大移动电话公司,Tmobile和AT&T采用GSM,大多数手机有电话卡,可以兼容国内的1900Mhz的手机; 其他两家Verizon和Sprint 则是采用CDMA,只能用他们的手机。美国电话公司提供包月计划,可以选择个人计划或家庭计划。包月计划比预付电话卡便宜不少,月費從35到55美元不等,按擁有的通话分鐘數為準,周末晚上通常是免费,計算時間按照合約為準。一般來說,同一家公司的手机之间互通電話是免费,但是要签订一年或两年的合约。如果一家需要多部手机,最好办理家庭计划比較划算。在美国,手机通话不分长途还是市话,只要在美国本土的48个州,都包括在正常计划中,无需额外收取漫游或长途话费。
至於線路品質,在纽约以Verizon公司與AT&T信号最好,T-Mobile 和Sprint 次之。至於住家電話和網路的安接,同樣可以有眾多選擇。你可以選擇簽Verizon光纤上网或Time Warner Cable宽带,或者Optimume公司的宽带。一般來說,三合一的費用包括電視、電話和上網费用通常在100美元上下。這些公司都有提供付費的中文套餐,或者你也可以另装网络电视服务,比如麒麟电视,魅力中国等。除此以外,很多新移民还会選擇iTalkBB的网络电话服务,費用比前四大家低廉,可以从美国直拨中国大陆和台湾香港,并提供国内直拨美国的950号码。

步骤四. 帮子女申请入学就读

若想在纽约市为您的孩子找一所好学校,您应当至少提前一年做好计划。越早开始着手,申请流程便会越容易完成,您孩子成功就读所报学校的机会也越大。纽约有些家长甚至在孩子出生前,就已经开始为孩子申请热门的学前班。, 與中国的12年义务教育不同的是,学前班(又称“学龄前学校”)通常适合三到四岁的儿童。一般而言,学前班属于小学教育的一部分。小学通常读到五年级,但纽约有些小学要读到六年级。美国小学的第一年称为幼儿园。儿童一般在五岁大时进幼儿园学习。通常情况下,中学是从六年级读到八年级。高中则从九年级一直读到十二年级。纽约学校主要分为两大类:公立学校和私立学校。纽约市私立学校向纽约所有市民开放,不设任何住址限制。不同学校的申请流程和学费各异。有时,学费可高达每年3万美元。但好学校的竞争十分激烈,而且仍然需要至少提前一年做计划。奖学金和助学金的发放取决于学生的成绩和/或家庭的经济状况。所有学校均要求学生参加分班考试。此外,一些学校还要求学生提交入学短文、进行面试。要了解详情并安排考试日程,最好与具体学校取得联系。至于公立学校入学免学费,大部份我们买房时所说的学区指的是公立学校。公立学校经费大比例的来自于当地房屋所有权人缴纳的地税, 如果让其他区的学生就读, 将对当地学区的纳税人不公。所以学校会要求申请者提供多份地址证明,不接受非直系亲戚的住址,并会不定期家访。相对而言,私立学校就自由得多,可以跨区入学,也无需直系亲属陪在身边,但是每年学费高昂,有的学校还会对家长的身份进行了解。学校里除了学习以外,还有很多课外社团活动,包括体育、音乐、表演等等,家长们可以积极参与学校的各项活动,充分利用学校的资源。新移民家长如果有语言的问题,也可以向学校要求翻译服务。

步骤五. 考取驾照

如果你選擇居住在曼哈頓,你並不一定需要駕照。纽约市有着全美国最方便的地铁和公共交通,去任何地方都很方便,有了車還不一定找的到地方停車。但是出了市区來到了长岛,假如您不开车,那真是非常不方便。根据纽约交管局(NYS DMV)的规定,持有中国驾照(公证翻译)或国际驾照的朋友们可以在最初来美的六个月合法开车,但是超过半年以后,就必须去考所在州的驾照。申请的程序首先要经过身份确认,再通过笔试才能拿到学习驾照,最后参加路考,取得正式驾照。身份证明:纽约交管局要求驾照申请人必须具备6个分值的证明文件,有效护照3分,社会安全卡2分,水电账单或者银行开户证明信函每份1分。纽约州是全美第9个无需社安号(Social Security Number) 也可申请驾照的州。比如您只有旅行签证,没有SSN, 只要到社安局的窗口索取一封信函(Letter of SSN ineligibility),解釋自己没有资格获得社安卡。如果你也没有水电账单,可以去三家不同的银行开户,凭三份开户信就可报名笔试了。笔试的準備,带着以上身份证明,填写申请表MV-44,到交管局的办公室有作视力测试,即可参加笔试。笔试有20道单选题,答对其中14道就算及格,在纽约還可以选中文试卷。你可以在DMV拿一本驾驶员手册回去複習,基本上考试都能及格。笔试通过后,你可以在通知的時間去參加路考。纽约路考不是在交管局里,而是在實際道路上。如果是開自己的车考试,一定要準備好车子的年检注册和保险卡,调整座位及照後镜。路考的内容不難,通常是考stop sign有沒有停、左右转有沒有打方向燈、三点turn、換車道有沒有轉頭、平行停车等。一次考过最好,考不过也很正常,考三次才過的大有人在。